張宥博的生活時報

努力工作這麼久~終於有連假放了~二話不說當然是要好好規劃高級旅館

要帶女朋友去哪裡遊山玩水囉~~在不快帶親愛的女朋友大人出

去走走可能要跪算盤了~~還好有個貼心的女友事先知道要去哪裡

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闔家歡樂

• 微波爐
• 免費盥洗用品
• 每日客房清潔服務
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• 吹風機
• 電梯

鄰近景點

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• 東京證券交易所 (0.8 公里)
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• 秋葉原電器街 (1.5 公里)
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• 歌舞伎座 (2.4 公里)

商品訊息特點國內外親子旅遊

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本周財經新聞焦點不少，不過，對於愛到日本旅遊的國人來說，最關心的應該就是日圓換匯價，尤其眼看0.26元字頭就快到了，更讓哈日族非常興奮，要伺機進場搶便宜，也讓台灣銀行網站一度塞爆，無法進入查價，不過，這兩天日圓又回升，新台幣也止升回貶，大家也在問到底該不該進場買了？新台幣還會再升嗎？央行會不會出手阻升？

雖然美國聯準會（Fed）主席葉倫日前赴美國國會參議院作證，釋出若景氣持續回升，考慮進一步升息，市場預期最快3月再次升息，也使得美元指數大漲，日圓回貶，見到114日圓兌1美元價位，不過，新台幣並未因此走弱，反在外資匯入推升，持續維持強勢，升破31元價位，並來到30.765元，也因為日圓貶，新台幣大升，也使得日圓兌新台幣匯價貶值，一度來到0.2713低點，就快要見到0.26字頭。

確實，今（2017）年以來新台幣一路狂升，1月9日還在32.106元，2月16日已升至30.792元，若與2016年12月30日收盤價32.279元相較，今年累計至2月16日為止，新台幣兌美元已升值1.487元、升幅近5%，日圓則117.09升至113.95日圓兌1美元，升幅2.68%。若就日圓兌新台幣匯價來看，2016年12月30日還在0.2782元，2月15日一度來到0.2713元，市場甚至預期，有望再向0.26字頭靠攏。

至於新台幣為何如此強勢？市場分析，除與川普不樂見強勢美元有關之外，主要還是外資熱錢推升，不僅推升台幣大漲，更帶動台股攻上了9700多點，成交量也擴大，這當中外界更揣測，可能與中美「肥咖條款」有關，讓台灣成為資金避風港，另外，也有人認為，總統蔡英文上任後，兩岸關係緊張，加上看好今年稅制改革，讓台商乾脆處分大陸土地或轉投資公司，回台投資卡位。

當然，大家更關心的是，新台幣匯價還會繼續升嗎？就市場觀察，在經濟數字支撐及美國聯準會主席葉倫的鷹派發言後，市場預期3月可能升息，不過，另一方面美國總統川普也在關注美元匯率，不希望美元太強，因此，也被認為是市場一片看好美元中最大的變數。

由於中央銀行總裁彭淮南任期也將於2018年2月屆滿，彭淮南已表態不再續任，這將是他最後一個公職也是最後任期，而從今年新台幣走勢來看，大家也發現，央行也減少干預，未強勢阻升，市場認為，在其剩下的一年任期內，維持新台幣匯率穩定可能重於利率微調，尤其川普曾點名中國大陸及日本操縱匯率，過去不斷將貨幣貶值，美國卻坐視不管，台灣去年10月也被美國財政部列為外匯報告的「觀察名單」，美國財政部也將於今年4月再度發布「匯率操縱國」報告，其實台灣也正面臨避免因匯率議題而觸怒川普的挑戰。

不過，彭淮南過去談到匯率政策，他曾多次提出「柳樹理論」及「逆風操作」，強調匯價要有彈性，如同柳樹枝般彎曲、但不能折斷，而匯率波動過大時，藉由浮動匯率制度，維持匯率動態穩定的市場秩序，而在川普保護主義論調及指控貿易夥伴國利用貶值來取得優勢的顧慮下，市場認為，央行會減少干預。

至於新台幣升勢是否已出現轉折？市場認為，還言之過早，觀察新台幣何時反轉，可從兩大指標來看，包括外資在台股的動作，有無大量賣超台股？再來就是美元指數，若美元指數強漲、亞洲貨幣重貶，當然，最重要還是外資在台股動向更是觀察指標，因為這可能是外資要匯出的前兆。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

好康推薦21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅訂房比價」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機推薦關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／第一次訂房鉅亨網 』



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